L’estimation de la valeur locative d’un bien nécessite un savoir-faire précis. Chez BGC, nous commençons par l’étude détaillée du bien à louer, nous validons l’état de conformité avec la loi ALUR et évitons ainsi tout recours judiciaire et diminution de loyer. Nous déterminons ensuite quel est le juste loyer pour votre bien confié en gestion locative. Grâce à des années d’expérience en gestion locative sur les secteurs de Lyon, Villeurbanne, Meximieux, Villefranche-sur-Saône et Arnas, nous avons un référentiel de prix conséquent et une excellente connaissance du marché immobilier local qui nous permet de déterminer le loyer optimal de votre bien en gestion locative.

Gestion locative sécurisée 

Nous fixons le montant des charges mensuelles et nous vous guidons dans le choix de la meilleure formule de location. Nous établissons une solution sur-mesure respectant vos priorités fiscales, financières et professionnelles (logement loué vide, logement loué meublé…)
Confier son bien locatif à un professionnel présente de multiples avantages : la conformité du bien avec les lois (sécurité et SRU), la détermination du bon loyer dans le cadre de la loi ALUR, la recherche du bon locataire, la gestion quotidienne technique, la gestion comptable et juridique, les déclarations fiscales, le règlement des conflits avec le locataire, aspect souvent redouté lorsque l’on décide de mettre son logement en location.
 

Trouver un locataire fiable pour votre bien

La valorisation de votre bien que vous nous avez confié en gestion locative consiste en ces points : pré visite du bien pour identifier les freins à la location tels que les travaux, le prix etc., réalisation d’une estimation locative au plus juste par l’un de nos experts à Lyon 6, Villeurbanne, Meximieux, Villefranche-sur-Saône, ou Arnas, et ajustement en fonction de l’indice de référence des loyers et des prix du marché. Shooting par un professionnel.
Bon à savoir : l’ensemble des frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.
Pour louer rapidement votre bien nous engageons ensuite diverses actions commerciales : diffusion du bien à louer sur notre site internet, réseaux sociaux et de nombreuses plateformes d’annonces, actions de communication locales (flyers dans les quartiers des agences BGC à Lyon 6, Villeurbanne, Meximieux et alentours, Villefranche-sur-Saône et alentours, en vitrines d’agence, panneau à louer…), recueil et gestion des demandes de visite, étude et sélection des dossiers jugés solides (étude de solvabilité et vérification des données transmises), rédaction du bail aux conditions convenues et conforme aux dernières évolutions fiscales. Signature électronique du bail effectuée en agence pour sécuriser l’opération et faire gagner du temps aux locataires. Réalisation d’un état des lieux strict par un expert indépendant certifié.
 

Gestion locative Lyon 6

Confier votre bien en gestion locative vous permet une gestion saine avec multitude de services et de garanties.
Comme dans toutes nos agences, BGC Lyon 6 s’occupe de :
La gestion du quotidien : percevoir les loyers, gérer les contrats inhérents aux locataires, établir les décomptes des charges locatives, gérer les facturations locataires et propriétaires, gérer les préavis et les états des lieux, rechercher un nouveau locataire sans délai.
Préserver votre patrimoine : gérer les travaux nécessaires, gérer les sinistres éventuels, gérer les dégradations éventuelles au départ du locataire.
Gérer les conflits : faire délivrer congé si nécessaire, gérer le non paiement des loyers et la procédure, déclarer les sinistres auprès de l’assurance, restituer les dépôts de garantie, gérer tous les conflits, voisinage et relations bailleurs locataires)
A lyon 6 comme dans de nombreux arrondissements de Lyon, les appartements de toutes tailles sont très recherchés. Nous réalisons en premier lieu une estimation de valeur en gestion locative en nous fondant sur notre expérience et les prix qui ont cours sur Lyon, tout en tenant compte des spécificités du quartier. A lyon 6, la proximité avec de beaux parcs et les nombreux commerces en font un secteur très prisé.

Gestion locative Villeurbanne

 Plus qu’un simple gérant, l’agenc BGC vous accompagne dans vos projets d’achats et vente sur Villeurbanne, comme dans les autres villes où nos agences sont implantées. Nous déterminons ensemble la meilleure stratégie d’achat selon votre besoin, et leur situation d’achat : biens occupés ou vides, constitution d’une sci familiale pour faciliter la transmission d’un patrimoine, et alléger leur IFI achat en démembrement de propriété, donation temporaire d’usufruit etc.  se constituer un patrimoine immobilier ne s’improvise pas ! Villeurbanne est considéré aujourd’hui comme le 10e arrondissement de Lyon et BGC est implanté depuis de nombreuses années, permettant de vous trouver le bien idéal pour la gestion locative.
 

Gestion locative Meximieux

Vous souhaitez investir à Meximieux ou alentours ? Placez votre logement en gestion locative auprès d’un professionnel qui saura vous conseiller : nous vous accompagnons pour : réviser annuellement les loyers, vous aider à la déclaration des revenus fonciers, vous conseiller pour louer au mieux, vous aider pour investir et rentabiliser cet investissement. Votre équipe BGC Meximieux s’occupe de tout pour garantir votre tranquillité, y compris de vous assurer avec la garantie loyers impayés. L’assurance d’une bonne rentabilité de votre patrimoine et d’une régularité dans le règlement grâce à la garantie du paiement des loyers mais aussi la protection et valorisation de votre patrimoine grâce à la « garantie dégradations immobilières : frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire, prise en charge des frais de procédure.
Nous nous occupons également de la responsabilité civile propriétaire non occupant (tarif maintenu depuis 2016 !) et de vous fournir une assurance carence locative gestion 100% sécurisée franchise d’un mois seulement et garantie couvrant jusqu’ à 3 mois de vacance.
 

Gestion locative Villefranche-sur-Saône

Investir dans la pierre pour préparer sa retraite : quelle bonne idée ! A Villefranche-sur-Saône, Limas, et secteur du Beaujolais, votre agence BGC Calade trouve pour vous le bien idéal, et vous fait une proposition complète de gestion locative !
Plus qu’un simple gérant, l’agenc BGC Villefranche-sur-Saône vous accompagne dans vos projets d’achats, de vente et de location, des activités complémentaires qui nous permettent de vous garantir les meilleures prestations !
Comme dans toutes ses agences, BGC vous propose également l’achat d’un logement neuf à Villefranche-sur-Saône ou dans ses environs, pour un investissement locatif.
Notre accompagnement fait la différence pour sécuriser votre achat et le rentabiliser grâce à la gestion locative.
Nous déterminons de manière fiable le prix optimal de votre bien grâce à notre connaissance du marché et du quartier en question. Nous vous accompagnons ou nous assurons nous même à distance la livraison du bien et la remise des clés. Nous suivons la levée des réserves. Nous mettons au plus tôt votre bien en location en mettant en avant tous les atouts d’un bien neuf à la location. Nous nous chargeons d’appliquer strictement la réduction d’impôt dont vous avez bénéficié. Nous vous reversons chaque mois les loyers sans surcoût. Nous vous proposons un espace sécurisé pour suivre à tout moment la gestion locative de votre bien. Une équipe à taille humaine ainsi que sa direction reste à votre disposition, et joignable très facilement.